Gayrimenkuller

DenizBank Gayrimenkulleri

Bankam�zca sat��a sunulan gayrimenkulleri il, il�e ve gayrimenkul t�r� baz�nda sorgulay�p, size uygun olanlar� g�rebilirsiniz.

�lgilendi�iniz gayrimenkul ile ilgili daha detayl� bilgiler edinmek, teklif ve sat�� prosed�r� i�in ��leti�im Bilgileri� b�l�m�nde yer alan yetkililerimizle irtibata ge�ebilirsiniz.

L�tfen aramak istedi�iniz il ya da il�eyi a�a��daki alana yaz�n�z.

ARAMA

A�a��daki alanlar� se�erek detayl� arama yapabilirsiniz.

�L
�L�E
T�P

Toplam Ziyaret Say�s�:

Emlak Ofisleri �le �al��ma �artnamesi

1. Bankam�zca sat��a sunulan gayrimenkullerin, ba�ta bankam�z internet sayfas� (www.denizbank.com) olmak �zere, B�lge M�d�rl�klerimiz, �ubelerimiz, m��terilerimiz, personelimiz ve di�er t�m kanallar kullan�larak tan�t�m� yap�lmaktad�r. Dolay�s�yla bankam�z gayrimenkul�n� sat�n almak isteyen herkes diledi�i zaman b�l�m�m�ze ba�vurarak bankam�z gayrimenkul�ne talip olabilir. Bankam�z da bu anlamda daima, gayrimenkul�n� diledi�i kimseye satma hakk�na sahiptir.
2. Bankam�zca hi�bir arac�/emlak ofisi (*), firma ya da �irkete m�nhas�ran gayrimenkul�m�z� satma yetkisi verilmemi�tir. B�yle bir durum olmas� ancak bankam�z ile arac� firma aras�nda �zel s�zle�me yap�lmas� halinde m�mk�nd�r. B�yle bir durumun olmas�, di�er ki�ileri ba�lamaz.
3. Emlak Ofisleri sat��a sunulan gayrimenkullerimizin sat��na arac�l�k edebilirler. Pazarlama ama�l� olarak Bankam�z internet sayfas� ve bankam�zdan ald�klar� gayrimenkule ili�kin bilgileri m��terileri ile payla�abilirler. Ancak, bankam�z internet sayfas�nda bulunan bilgileri asla de�i�tirerek yay�nlayamazlar. Bunun yan�nda, Emlak Ofislerince, Bankam�z gayrimenkullerinin internette ilanlar�n�n yap�lmas� durumunda, Bankam�z unvan� hi�bir �ekilde kullan�lmayacakt�r.
4. Gayrimenkul�m�z�n sat��na arac�l�k eden emlak ofislerine, bankam�zca a�a��daki �artlarda hizmet bedeli (komisyon) �demesi yap�labilecektir.
- a. M��teriyle ilk temas�n kendileri taraf�ndan sa�land��na ili�kin m��teriden �Yer G�sterme Belgesi� al�nmas�, (Yer G�sterme Belgesinde m��terinin ad� soyad�, TC Kimlik Numaras�, tarih, saat ve Emlak Ofisi Yetkilisi ile m��terinin imzas� mutlaka bulunmal�d�r)
- b. Emlak Ofisinin, m��teriden ald�� s�z konusu �Yer G�sterme Belgesi� ni m�mk�n olan en k�sa zamanda bankam�z mail adresine (gayrimenkulyonetimi@denizbank.com) g�ndermeleri gerekmektedir. ��nk� hizmet bedeli �demesinde esas olan bu belgenin bankam�za mail ile ula�t�r�ld�� tarih ve saattir.
- c. Yukar�daki iki �art�n (yer g�sterme belgesi al�nmas� ve bu belgenin bankam�za mail ile g�nderilmesi) ger�ekle�mesi, emlak ofisinin s�z konusu m��teriyi bankam�za kazand�rd��n�n ispat� olacakt�r.
- d. Gayrimenkul�, m��terinin birinci derece akrabalar�n�n ( e�inin, �ocuklar�n�n, anne ve babas�n�n, karde�lerinin) sat�n almas�, kendisinin sat�n almas� olarak de�erlendirilecektir.
- e. Yukar�daki iki i�lemin (Yer G�sterme Belgesi al�nmas� ve bu belgenin bankam�za mail ile g�nderilmesi) yap�lmamas� halinde, hi�bir �ekilde arac� oldu�unu iddia eden ki�i/kimselere hizmet bedeli �demesi yap�lmaz.
5. Yer G�sterme Belgesinin bize ula�t�� tarih ve saatten itibaren �� (3) ay i�inde ayn� m��teriye ayn� m�lk�n sat��n�n yap�lmas� halinde, hizmet bedeli �demesi m��teriyle temas� ilk sa�layan ve Yer G�sterme Belgesini bankam�za ilk g�nderen emlak ofisine yap�lacakt�r. Yani, Yer G�sterme Belgesinin bankam�za mail ile ula�t�� tarihten itibaren 3 ayl�k d�nem i�inde sat�� yap�lmas� halinde, m��teriyi bankam�za son getiren emlak firmas�na de�il, ilk getiren emlak firmas�na hizmet bedeli �demesi yap�l�r.

3 ayl�k s�re i�inde, ayn� m�lk i�in ayn� m��teriyi getiren ikinci emlak��ya banka taraf�ndan bu durum (Bu m��terinin ��. tarihinde bankam�za m��teri olarak y�nlendirildi�i, m��terinin ta��nmaz� sat�n almas� durumunda, hizmet bedeli �demesinin m��teriyi ilk getiren emlak��ya �denece�i) mail ile iletilir.
6. �� (3) ayl�k s�renin bitiminden sonra, ayn� m��terinin bankam�zdan farkl� kanallarla da olsa ayn� m�lk� sat�n almas� halinde, m��teriyle ilk temas� sa�layan Emlak Ofisine hizmet bedeli �demesi yap�lmaz. Bu durumda da m��teriyi son getiren emlak ofisine hizmet bedeli �demesi yap�l�r.
7. �� (3) ayl�k s�re sadece bankam�z ile arac� emlak ofisi aras�ndaki hizmet bedeli (komisyon) i�in ge�erli bir s�redir.
8. Emlak Ofislerinin m��terilere elden veya mail yoluyla g�ndermi� oldu�u toplu liste teslimi yer g�sterme belgesi anlam�na gelmez. Yer G�sterme Belgesi �zellikle belirli bir m�lk i�in al�nm�� olmal� ve mutlak surette 4. a maddesinde say�lan bilgileri ihtiva etmelidir.
9. Yer G�sterme Belgesi imzalat�lan m��teriden emlak ofisinin ayr�ca hizmet bedeli al�p almamas� bankam�z� hi�bir �ekilde ba�lamayacakt�r.

10. Hizmet Bedeli, gayrimenkul�n sat��n Tapuda ger�ekle�mesi ve sat�� bedelinin tamam�n�n Bankam�zca tahsil edilmesi halinde �denir. Arac� Emlak Ofislerine �denecek Hizmet Bedeli Oranlar� a�a��da belirtilmi�tir.

Sat�� Fiyat Aral�� (TL)	Hizmet Bedeli (%)
0 - 1.000.000	2.0
1.000.001 - 3.000.000	1.5
3.000.001 - 5.000.000	1.2
5.000.001 - 10.000.000	1.0
10.000.001 ve �zeri	0.8 (Tavan 200.000.-TL)

11. Bankam�zca arac�lara yap�lacak Hizmet Bedeli �demesi fatura kar��l�� ve banka �zerinden yap�l�r.
12. Yer g�sterme i�lemi i�in �ubelerimizden temin edilen gayrimenkule ili�kin anahtarlar hi�bir �ekilde �o�alt�lamaz.
13. Yer g�sterme i�lemi i�in �ubelerimizden temin edilen gayrimenkule ili�kin anahtarlarla s�z konusu m�lke girildi�inde, gayrimenkul�n i�ine ve/veya d��na hi� bir �ekilde emlak ofisi tabelas� as�lamaz.
14- Denizbank A.�, hizmet bedeli oranlar�n� ve �artname ko�ullar�n� diledi�i zaman de�i�tirme ve sona erdirme hakk�na sahiptir.
15- �� bu �Denizbank Emlak Ofisleri ile �al��ma �artnamesi� www.denizbank.com linkinde yay�nland�� s�rece ge�erli olacakt�r.
16. Bankam�zca sat��a sunulmu� gayrimenkullerin sat��na arac�l�k ederek hizmet bedeli iddias�nda bulunan t�m emlak ofisleri, al�m-sat�m i�iyle u�ra�an ki�i ve �irketler vs. i� bu �artnameyi okumu� ve kabul etmi� say�l�r.

(*)Emlak Ofisi : Emlak al�m sat�m�, kiralanmas� ile u�ra�an i� yeri, emlak��

S�k�a Sorulan Sorular

1. Gayrimenkul�m� bankadan almam bana ne gibi avantajlar sa�lar?

Al�c�n�n Bankam�zdan kredi talebinde bulunmas� ve bu talebin bankam�zca uygun g�r�lmesi halinde, cari faiz oran�na g�re k�smi faiz indirimi, i� koluna g�re de�i�iklik g�stermekle birlikte, kredi tahsis �creti al�nmamas�, baz� bran�larda erken kapama komisyonu al�nmamas�, sadece ipotek fek maliyeti kadar �cret, ticari gayrimenkullerde y�zde y�ze kadar kredilendirme imkan� ve 15 y�ldan 25 y�la kadar vade imkan� vard�r.
KDV muafiyeti olacakt�r
Piyasaya g�re daha uygun fiyatl� olacakt�r.
�zerinde haciz, ipotek gibi s�n�rlay�c� haklar bulunmayacakt�r.
M��terinin do�rudan Bankam�zla irtibat kurarak gayrimenkul sat�n almas� halinde arada emlak komisyonu olmayacakt�r
Bankam�zdan kredi talebinde bulunulmas� halinde ayr�ca ekspertiz �creti al�nmayacakt�r.

2. Gayrimenkuller hangi y�ntemle sat�lmaktad�r, teklifi ne �ekilde verece�im?

Gayrimenkuller sat�� bedeli �zerinden teklif alma y�ntemi ile sat�lmaktad�r. Teklifler her bir gayrimenkul�n bulundu�u sayfada elektronik ortamda �Teklif Ver� butonu �zerinden yap�labilece�i gibi, �Gayrimenkul Al�m� Teklif Mektubu� d�zenleyip a�a��daki adreslere mail ve posta yoluyla veya elden teslim etmek suretiyle de olmaktad�r.

Ayn� gayrimenkule birden fazla teklif verilmesi halinde �ncelik y�ksek teklif verende olacakt�r. Gayrimenkul sat�� onay� m��teriye bildirildikten ve kapora yat�r�ld�ktan sonra gelen yeni teklifler dikkate al�nmayacakt�r.

3. Gayrimenkul�n fiyat� nedir?

Gayrimenkullerin sat�� fiyatlar� bankam�z internet sayfalar�nda yay�nlanmaktad�r. Sat�� bedelinin �zerinde verilen tekliflerde teklifin kabul edilme olas�l�� artar, ancak kesin de�ildir. ��nk� bir ba�ka m��teri daha y�ksek teklif vermi� olabilir. Tavsiyemiz, ilan edilen sat�� fiyat�n�n �zerinde teklif verilmesidir. T�m teklifler de�erlendirilir ve m��teriye mutlaka geri d�n�� yap�l�r. Sat��n kesinle�mesi Bankam�z onay�na ba�l�d�r.

Al�c�n�n gayrimenkul� t�m kusurlar�yla ve halihaz�r durumuyla kabul etti�i ve teklifi buna g�re yapt�� kabul edilir..

Bankam�z ilan edilen gayrimenkullerini satmaktan tamamen vazge�ebilece�i gibi, gayrimenkullerin sat�� fiyatlar�n� de�i�tirme ve gayrimenkul� sat�p satmama hakk�n� da sakl� tutmaktad�r

4. Gayrimenkul Sat�� Fiyat�na KDV dahil midir?

Bankam�z Vergi Yasalar� a��s�ndan KDV m�kellefi olmad��ndan dolay� ayr�ca KDV tahsil edilmeyecektir.

5. Gayrimenkulle ilgili detay bilgilere ne �ekilde ula�abilirim?

Gayrimenkullerle ilgili detay bilgilere bankam�z internet sayfas�ndan (www.denizbank.com) ula��labilece�i gibi, daha detayl� bilgi i�in a�a��da ileti�im bilgileri belirtilen yetkililerimizden de bilgi al�nabilecektir.

Sat��a sunulmu� olan gayrimenkuller ile ilgili verilen bilgiler taahh�t niteli�inde olmay�p, genel bilgi niteli�indedir. Teklif sahipleri; ta��nmaz� mevcut durumu ile g�rm��, be�enmi� ve kabul etmi� say�lacak olup; bu konularda eksiklik, ay�p, farkl�l�k vb. nedenlerle Bankam�zdan herhangi bir itiraz ve talepte bulunmayacaklard�r. Bu nedenle al�c� taraf�ndan gayrimenkulle ilgili detay ara�t�rman�n ayr�ca yap�lmas� ve i�inin g�r�lmesi tavsiye edilmektedir.

6. Gayrimenkul� g�rebilmek m�mk�n m�d�r?

A�a��da ileti�im bilgileri bulunan bankam�z yetkililerinin deste�iyle, gayrimenkul�n yak�n�nda bulunan DenizBank �ubelerinde bulunan anahtarlar ile yerin kolayca g�r�lmesi m�mk�nd�r.

7. Teklifimin kabul edilip edilmedi�ini ne �ekilde ��renece�im?

�nternet �zerinden ve/veya Genel M�d�rl��e/B�lgelerimize/�ubelerimize bizzat gelerek elden verilen t�m tekliflere en ge� 3 g�n i�inde olumlu ya da olumsuz yan�t verilir. 3 g�nden sonra yan�t al�nmamas� halinde a�a��da ileti�im numaralar� belirtilen yetkililerimize telefonla ba�vuruda bulunabilecektir.

8. Bir gayrimenkule birden fazla al�c� varsa sat�� nas�l ger�ekle�ir.

Bir gayrimenkule birden fazla teklif verilmesi halinde en y�ksek teklif sahibine sat�� yap�l�r. Ancak, her hangi bir m��teriden kapora al�nmas� veya m�lk bedelinin tamam�n�n tahsil edilmesinden �nceki bir d�nemde, teklif tutar� d��k olan teklif sahiplerinin, sat�n alma arzusunu art�rarak teklifini art�rmak istemesi ve bunu bankaya yaz�l� ya da s�zl� olarak bildirmesi halinde, bankaca a��k art�rmaya gidilebilir. A��k art�rmaya gidilmesi konusundaki karar yetkisi tamamen Denizbank Gayrimenkul Y�netimi B�l�m�ndedir. A��k Art�rma �artlar� (tarih, kat�l�m ko�ullar�, kat�l�m yeri vs.) bankaca ayr�ca talipli t�m kat�l�mc�lara bildirilir. A��k art�rmaya gidilmesi halinde teminat al�nmas� yoluna gidilebilir. Teminat tutar� ve ihaleye kat�l�m �artlar� (A��k Art�rma �hale �artnamesi) ihale baz�nda, ilgililerine bankaca g�nderilir. �hale �artlar�na uymayan teklifler ihalede de�erlendirme d�� tutulur.

9. Sat�� ne zaman kapat�l�r?

Bir gayrimenkulle ilgili kapora al�nm�� veya m�lk bedelinin tamam� tahsil edilmi� ise sat�� kapat�l�r. Daha sonra gelen teklif tutar� y�ksek bile olsa dikkate al�nmaz. Kapora al�nan al�c�, taahh�t etti�i s�rede bu bedeli bankaya yat�rmaz ise sat�� d��er ve gayrimenkul yeniden sat��a sunulur.

10. Teklifimi geri �ekebilir miyim?

M��teriler gayrimenkul� almadan �nce gerekli ara�t�rmay� yapm�� olmal�d�r. Bu nedenle almadan �nce gayrimenkul�n bor�lar�ndan, kusurlar�ndan veya verilen bilgi ve foto�raflar ile gayrimenkul�n mevcut durumu aras�ndaki farkl�l�klardan dolay� gayrimenkul�n teslim ve tescilinden ka��namaz/tekliflerini geri �ekemez, iptal edemezler. Bankam�zdan gayrimenkul�n kusurlar�n�n giderilmesi i�in herhangi bir itiraz veya talepte bulunmayacaklar�n� kabul etmi� say�lacaklard�r. Teklifin geri �ekilmesi halinde, daha �nce vermi� olduklar� teminatlar�/kaporay� geri �ekemezler.

11. Gayrimenkul bedelini ve kapora tutar�n� ne �ekilde �deyece�im?

Gayrimenkul bedeli pe�in olarak tahsil edilir. Ancak, al�c� taraf�ndan kesin karar verilip, gayrimenkul bedelinin pe�inen �denmesinden �nce, al�c� taraf�ndan sat�� ilan�n�n yay�ndan kald�r�lmas� isteniyorsa, asgari %3 oran�nda kapora al�n�r. Kaparo al�nmas�, sat��n ��nc� �ah�slara kapat�ld�� anlam�na gelir. Aksi halde, yani kapora al�nmam��sa sat�� kapat�lmaz, ��nc� ki�ilere a��k olmaya devam eder.

Kapora al�nd�ktan sonra en ge� �� i� g�n� i�inde veya al�c�ya �zel durumundan dolay� daha fazla s�re verilmi�se verilen bu s�re i�erisinde gayrimenkul�n bedeli tahsil edilir. Aksi halde kapora tutar�n�n gelir kaydedilmesi bankan�n tasarrufundad�r. Banka kaporay� �deyip �dememekte tamamen serbesttir. Kaparo yat�r�ld�ktan sonra al��tan vaz ge�mesi halinde m��teri hi�bir hak talebinde bulunmayaca��n� pe�inen kabul etmi� say�l�r.

12. Ba�ka ki�iler taraf�ndan verilen teklifleri ��renebilir miyim?

Bu konuda m��terilere bilgi verilmez.

13. Gayrimenkul�n fiyat� konusunda, yetkililerle pazarl�k edilebilir mi?

Fiyatlar Sermaye Piyasas� Kurulu (SPK) onayl� eksperler taraf�ndan yap�lan de�erlemelere g�re belirlenmekte oldu�undan normal �artlarda pazarl�k yap�lmaz. Ancak baz� durumlarda, gayrimenkul�n �zelli�ine g�re k��k pazarl�klar (�rne�in; gayrimenkulde sonradan ortaya ��kan kusur durumlar�, de�eri etkileyen olumsuzluklar vs. olmas� halinde) olabilmektedir.

14. Gayrimenkul�n eski bor�lar� (aidat, yak�t, elektrik, su vs. bor�lar�) varsa kim taraf�ndan �denecek?

Gayrimenkul�n bankan�n m�lkiyetinden olan d�neme ili�kin eski bor�lar� banka taraf�ndan �denmektedir.

Gayrimenkul�n bankam�z m�lkiyetine ge�meden �nceki d�nemlere ait say�lan masraflar�, bor�lar� Bankam�z sorumlulu�unda de�ildir. Bankam�z bu bor�lar� �deyip �dememekte serbesttir. �denmemesi halinde Bankam�zdan talepte bulunulamaz.

15. Gayrimenkul�n �zerinde ipotek, haciz vs. takyidat bulunmakta m�d�r?

Bankam�z m�lkiyetine ge�mi� bulunan gayrimenkuller �zerinde ipotek, haciz gibi s�n�rlay�c� haklar bulunmamaktad�r.

16. �lgilendi�im gayrimenkul internet listesinden neden ��kar�ld�?

Gayrimenkul sat�lm�� veya sat��tan �ekilmi�tir.

17. Vadeli sat�� yap�lmas� m�mk�n m�d�r?

Prensip olarak sat��lar�m�z pe�indir. Vadeli sat�� yap�lmas� yerine, m��terinin durumunun uygun olmas� halinde Bankam�zdan kredi kulland�r�lmas� yolu tercih edilir. �stisnai durumlarda vadeli sat�� yap�lmas�na karar verilmesi halinde ise vade fark� (faiz) tahakkuk ettirilir.

18. Tapu devrini ne zaman alabilirim?

Gayrimenkul bedelinin pe�in tahsili halinde tapu devri hemen yap�lmaktad�r. Ancak, Bankam�z prosed�rleri kapsam�nda devir, 7-10 i� g�n� s�rebilmektedir. Gayrimenkul�n vadeli olarak sat�lmas� halinde ise taksit bedellerinin tamam� tahsil edilmeden tapu devri yap�lmamaktad�r

19. Bankam�z �Ekspertiz ve Gayrimenkul Y�netimi� yetkilileri ileti�im bilgileri

Serkan Naz�m Ekinci Gayrimenkul De�erleme Uzman�	Tel: 0212 348 39 67
Hakan �AHAN Gayrimenkul Y�netimi Yetkilisi	Tel: 0 212 348 39 66

Ekspertiz ve Gayrimenkul Y�netimi / Mail Adresi : gayrimenkulyonetimi@denizbank.com

�leti�im Bilgileri

Gayrimenkul Y�netimi
Yetkililer
�zlem ARDU� 0212 348 39 71	Suat Can ��EN 0212 348 39 70
Mail : gayrimenkulyonetimi@denizbank.com

�NTERNET BANKACILI�I

Gayrimenkuller

DenizBank Gayrimenkulleri

Bankam�zca sat��a sunulan gayrimenkulleri il, il�e ve gayrimenkul t�r� baz�nda sorgulay�p, size uygun olanlar� g�rebilirsiniz.

L�tfen aramak istedi�iniz il ya da il�eyi a�a��daki alana yaz�n�z.

A�a��daki alanlar� se�erek detayl� arama yapabilirsiniz.

1. Gayrimenkul�m� bankadan almam bana ne gibi avantajlar sa�lar?

2. Gayrimenkuller hangi y�ntemle sat�lmaktad�r, teklifi ne �ekilde verece�im?

3. Gayrimenkul�n fiyat� nedir?

4. Gayrimenkul Sat�� Fiyat�na KDV dahil midir?

5. Gayrimenkulle ilgili detay bilgilere ne �ekilde ula�abilirim?

6. Gayrimenkul� g�rebilmek m�mk�n m�d�r?

7. Teklifimin kabul edilip edilmedi�ini ne �ekilde ��renece�im?

8. Bir gayrimenkule birden fazla al�c� varsa sat�� nas�l ger�ekle�ir.

9. Sat�� ne zaman kapat�l�r?

10. Teklifimi geri �ekebilir miyim?

11. Gayrimenkul bedelini ve kapora tutar�n� ne �ekilde �deyece�im?

12. Ba�ka ki�iler taraf�ndan verilen teklifleri ��renebilir miyim?

13. Gayrimenkul�n fiyat� konusunda, yetkililerle pazarl�k edilebilir mi?

14. Gayrimenkul�n eski bor�lar� (aidat, yak�t, elektrik, su vs. bor�lar�) varsa kim taraf�ndan �denecek?

15. Gayrimenkul�n �zerinde ipotek, haciz vs. takyidat bulunmakta m�d�r?

16. �lgilendi�im gayrimenkul internet listesinden neden ��kar�ld�?

17. Vadeli sat�� yap�lmas� m�mk�n m�d�r?

18. Tapu devrini ne zaman alabilirim?

19. Bankam�z �Ekspertiz ve Gayrimenkul Y�netimi� yetkilileri ileti�im bilgileri

�leti�im Bilgileri

Bankac�l�k

Krediler

�nsan Kaynaklar�

Bilgi Toplumu Hizmetleri

YTM Zaman A��m�

TMSF Zaman A��m�

Birikim Y�netimi

Sigorta

�ube ve ATM'ler

Dijital Deniz

Di�er Web Sitelerimiz

�d�llerimiz

DenizBank, �novasyonda D�nyan�n 1 Numaras� Se�ildi.